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      1. 同日兩地調整購房政策 “因城施策”助樓市平穩發展
        http://www.hsd35.com房訊網2019-9-27 8:56:33
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        [提要]9月26日,宜昌、無錫再度對購房政策進行調整,宜昌全面取消落戶限制,優化簡化落戶程序,并對于高校畢業生在購房方面給予購房優惠,無錫方面,則收緊公積金貸款額度,由50萬降至30萬。

          繼嘉興、貴陽、常德等城市陸續微調購房政策以來,9月26日,宜昌、無錫再度對購房政策進行調整,宜昌全面取消落戶限制,優化簡化落戶程序,并對于高校畢業生在購房方面給予購房優惠,無錫方面,則收緊公積金貸款額度,由50萬降至30萬。

          中原地產研究中心數據顯示,今年1-8月,全國累計出臺房地產調控政策達367次,相較去年同期的315次增長17%,創下了房地產調控的新紀錄,全國房地產行業的調控力度依然出現沒有減弱的趨勢。對于近期的政策頻出,業內人士認為,對購房政策進行適當的調整,有利于購房需求在“金九銀十”期間的釋放和當地庫存的去化,這樣的“微調”并不令人擔心。

          這波政策調整一個很明顯的特點是,從調控內容上來看,各地根據樓市實際情況進行“有收有放”的調整,在一些城市樓市調控毫不放松的同時,亦有部分城市顯現出寬松的一面。

          宜昌扶持人才購房

          根據宜昌市人民政府網站9月25日發布的關于深化戶籍制度改革加快推進城市化進程的實施意見,宜昌全面取消城鎮落戶限制。全面取消“合法穩定就業、合法穩定住所、按規定參加城鎮社保”遷入城鎮的條件限制,本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母可在經常居住地(購房、租房居住地)申請登記常住戶口,建立以居住地登記戶口為基本形式的全市統一新型戶籍制度。

          同時,加大了對人才購房的扶持力度。積極推進安置房轉商品房工作,對畢業5年內來宜就業創業、落戶的高校畢業生,可按周邊商品房價的8-9折購買“安轉商”住房(博士研究生享受8折,碩士研究生享受8.5折,本科生及以下享受9折優惠)。

          易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此次宜昌戶籍制度改革的內容,充分體現了當前三四線城市戶籍制度改革的導向,這和此類城市積極導入人口、改善人口結構等因素有關。而此類制度中關于住房政策的內容,也釋放了寬松化的信號。

          對于高校畢業生給予購房優惠限定在安置房轉商品房的屬性上,這或使得此類安置房的認購性價比快速提高,同時也利好此類住房轉變為定向針對人才認購的住房。

          同時政策規定,對于此類大學畢業生來說,只要繳納6個月的住房公積金,在辦理公積金方面是有便利條件的。尤其是購買首套住房的時候,貸款額度的限制不多,這樣使得此類大學生認購此類住房的積極性提高,相關購房成本也會降低。

          “這說明,除了省會城市以外,中小城市也會積極推進戶籍制度改革。此類改革有助于帶來更大的紅利,對于此類城市的住房交易量上升、當地房企的去庫存等都有積極的作用,也會帶來住房交易結構的改善。”嚴躍進表示。

          無錫收緊公積金貸款

          同日,無錫市住房公積金管理中心明確,住房公積金貸款發放對象認定標準由“認貸不認房”調整為“認房又認貸”。同時,將最高貸款額度調整為借款申請人本人符合條件的,最高貸款額度為30萬元;借款申請人及配偶均符合條件的,最高貸款額度為60萬。

          在嚴躍進看來,無錫出臺住房公積金新政有助于進一步防范炒房現象,同時對于公積金的集約利用等有積極的作用。

          公積金最高貸款額度的下調說明公積金惜貸的現象較多,”嚴躍進稱,

          此次政策調整,和公積金領域的收緊有關,也和房住不炒的邏輯有關。“觀察近期全國70城房價指數數據可以看出,近期無錫房價漲幅排名是比較靠前的。所以客觀上說,此次公積金政策調整,一定程度上能夠帶來購房需求的理性釋放,減少各類炒房需求,保證后續無錫市場的有序發展。”嚴躍進表示。

            來源:和訊房產

        編輯:wangdc

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